Projekt domu prywatnego: jak wykonać i gdzie zamówić?

Projekt domu to rodzaj mapy drogowej. Z jednej strony znacznie ułatwia pracę wykonawcom, z drugiej daje bardzo jasne wyobrażenie o przyszłym domu, w tym o konstrukcji, wykonaniu i wyglądzie. Budowanie domu bez projektu można porównać do szycia bez wykroju. W warunkach całkowitej niepewności trudno przewidzieć wynik. Jak zamówić projekt i nie przeliczyć się z wynikiem? Przyjrzyjmy się trzem głównym sposobom.

Wielu uważa, że ​​projekt jest pierwszym krokiem do realizacji idei własnego domu. Ale w rzeczywistości pierwszą rzeczą do zrobienia jest: zdecydować się na zakup działki, a następnie wybrać na niej plac budowy. Możesz więc zaplanować lokalizację przyszłego domu pod względem orientacji w punktach kardynalnych, a to z kolei znacznie pomoże ci wybrać odpowiednią konstrukcję fundamentową i hydroizolację dachu. Na przykład w południowych regionach na otwartym słońcu zaleca się wybór jasnej hydroizolacji, aby dach nie przegrzewał się w upalne dni. Decydując się na lokalizację, warto przestudiować style architektoniczne, wybrać dla Ciebie najciekawsze opcje, aby dalej kontaktować się z architektem.

Następny krok - badania geologiczne. Będą potrzebne do obliczenia niezbędnych wskaźników fundamentowych, ponieważ dają wyobrażenie o glebach w strefie budynku, ich nośności i poziomie wód gruntowych. Nie bez znaczenia jest również krajobraz terenu. Na przykład w przypadku jednego z najbardziej energooszczędnych fundamentów - izolowanej szwedzkiej płyty - różnica wysokości w miejscu budynku nie powinna przekraczać 50 cm, przy wyższych wartościach do jej wyrównania wymagane będą dodatkowe roboty ziemne.

Projekt domu to nie tylko plan architektoniczny opisujący projekt elewacji, kształt dachu, przeszklenia i układ wnętrza. Dokumentacja projektowa zawiera informacje o wszystkich rozwiązaniach technicznych, jednostkach i innych ważnych niuansach, które należy wziąć pod uwagę na samym początku opracowywania projektu, aby dom służył przez długi czas i nie powodował irytujących problemów z naprawami przez długi czas -okres działania. Jak opracować taki projekt i gdzie znaleźć gotowe opcje? Porozmawiajmy o tym dalej.

Jednym z najtańszych sposobów na wybór swojego przyszłego domu jest internetowa baza typowych projektów. Zazwyczaj oferują różnorodne opcje na każdy gust i portfel. Kolejną zaletą tej metody jest możliwość natychmiastowego zrozumienia ostatecznego kosztu. Jest to bardzo wygodne, zwłaszcza w warunkach ściśle ograniczonego budżetu, ponieważ pozwala skupić się na indywidualnych potrzebach.

Dlaczego gotowe projekty nie zawsze się nadają, bo w Internecie jest ich mnóstwo? Z jednej strony pomogą ukształtować ogólne wyobrażenie o tym, jak powinien wyglądać dom, określić styl i rozwiązania projektowe. Należy jednak rozumieć, że typowe projekty nie zawsze będą w stanie uwzględnić charakterystykę konkretnego miejsca, regionu, klimatu lub gleby.W takim przypadku będziesz musiał sam zanurzyć się w procesie, ocenić dokumentację i zrozumieć, w jaki sposób projekt spełnia określone warunki.

Ubieganie się o projekt do wyspecjalizowanej organizacji to jedno z najbardziej niezawodnych rozwiązań przy budowie domu. W takim przypadku mnożą się szanse, że wszystkie życzenia i wymagania właścicieli zostaną uwzględnione w domu. Zostanie zaprojektowany z uwzględnieniem indywidualnych cech konkretnej rodziny. Jedynym zastrzeżeniem do tej opcji jest wysoki koszt. Istnieje ryzyko przekroczenia budżetu budowlanego.

Ważne jest, aby wykonanie na etapie budowy leżało w gestii wykonawcy. Dobrze, gdy zespół i projektanci pracują razem. Najczęściej duże firmy budowlane mają bazę gotowych projektów, spośród których można wybrać odpowiednią opcję. Zwykle zawierają rozwiązania, do których organizacja ma zaufanie. Oznacza to, że zespół może zagwarantować zgodność ze wszystkimi technologiami. Ale najprawdopodobniej wybór typowych pomysłów będzie niewielki.

W takim przypadku mogą pojawić się trudności z ich wdrożeniem. Najprawdopodobniej zespół zacznie uporczywie sugerować wprowadzanie zmian, jak mówią, „dla siebie”. A ten dodatkowy czas może kosztować. Zmiany mogą również ogólnie wpłynąć na jakość elementów konstrukcyjnych. Deweloperzy mogą zaoferować niższe ceny. W celu obniżenia kosztów projekt może po prostu zrezygnować z krytycznych elementów. Na przykład zaniedbuj izolację termiczną fundamentu i piwnicy, nie bierz pod uwagę urządzenia izolowanego obszaru niewidomego, nie włączaj urządzenia systemu odwadniającego.

Te oszczędności podczas budowy przełożą się na koszty operacyjne. Ciepło przejdzie przez zimny podkład. Zamrażanie i oddziaływanie sił mrozowych będzie miało szkodliwy wpływ na podłoże betonowe. A to może już prowadzić do pojawienia się pęknięć na ślepym obszarze i piwnicy oraz spowodować utratę nośności. Brak drenażu spowoduje uszkodzenie elewacji. O wiele droższe będzie odtworzenie fundamentu i ocieplenie go płytami XPS podczas eksploatacji. Dużo łatwiej jest zapewnić izolację termiczną w trakcie budowy, wykonać ocieploną strefę żaluzji z cokołem i cieszyć się komfortowym mikroklimatem swojego domu.

Budowa własnego domu to złożony proces inżynieryjny, który wymaga poważnego rozważenia. Dobrze znane przysłowie „zmierzyć siedem razy, raz przeciąć” jest najlepszym odzwierciedleniem prawdziwie kompetentnego podejścia do realizacji marzenia o domu. Postępując zgodnie z tymi prostymi wskazówkami, możesz znacznie uprościć pracę nad projektem i osiągnąć naprawdę wysokiej jakości wynik.